Thông tin luật BĐS mới nhất 1/7 năm 2015

0 nhận xét

Những điểm đáng chú ý về Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS mới
Chiều ngày 25/11, Quốc hội đã họp phiên toàn thể tại hội trường, biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Như vậy, hai luật có ý nghĩa quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản đã được Quốc hội thông qua. Hai luật này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015. Với việc đưa luật vào cuộc sống từ tháng 7 năm 2015 tới, sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:
 Kết quả, có 77,46% phiếu biểu quyết tán thành Luật Nhà ở trong tổng số 83,3% phiếu biểu quyết tham gia. Có 4,63% phiếu không tán thành. Có 82,7% phiếu tán thành Luật Kinh doanh BĐS trong tổng số 84,1% phiếu tham gia.
Như vậy, hai luật có ý nghĩa quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản đã được Quốc hội thông qua. Hai luật này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015. Với việc đưa luật vào cuộc sống từ tháng 7 năm 2015 tới, sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:
1.Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai: Điều 56 Luật kinh doanh BĐS quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Bổ sung quy định, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).
2.Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Quy định này đã được thí điểm trong 5 năm trở lại đây, tuy nhiên, các điều kiện thì rất khắt khe. Với sự thay đổi trong Luật Nhà ở, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn.
Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư
Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
3.Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: Điều 10 của Luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế.  (Thuế chuyển nhượng BĐS hiện hành được tính 2% trên giá trị hợp đồng-PV).
4. Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng: Quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỷ đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
5. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.
6. Không quy định về việc thành lập Quỹ Phát triển nhà ở xã hội. Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội; ngân hàng sẽ lập một khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quản lý việc sử dụng vốn phát triển nhà ở xã hội để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện thông qua các chi nhánh hiện có của Ngân hàng Chính sách xã hội để không làm phát sinh thêm về biên chế, tổ chức, chi phí hoạt động.
7. Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở (Điều 12), kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhà ở; nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư: đa số ý kiến tán thành với quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như dự thảo Luật. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, quy định tại khoản 3 về trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà là chưa phù hợp.

Khu đô thị mới hình thành đẳng cấp 5 sao

0 nhận xét

Nhà phố - Biệt Thự Mega Khang Điền hướng Đông Nam.
Có view toà nhà bitexco Q1


-Khu nhà phố 1 trệt 2 lầu, DT: 157m2, thiết kế theo phong cách châu âu, hoà nhịp cùng thiên nhiên thoáng mát, tạo nên cuộc sống đầy đủ cho cư dân sinh sống tại đây


-Được bao quanh bơi khu compound an ninh 24/24 và tất cả các dịch vụ tiện ích, hồ bơi, khu sinh hoat cộng đồng (khu cafe sách), phòng khám gia đình, phòng gym, Mini Max, công viên, sân tennis... lên đến 4000m2 đang đưa vào hoạt động, được xem là nơi đến của các gia đình muốn tạo lập cuộc sống hạnh phúc.

-Toạ lạc mặt tiền đường vành đai, rộng 67m, vừa khánh thành tuyến cao tốc Long Thành - Dầu giây.Dự kiến sắp tới Mega Village sẽ là một trong các dự án tiện nghi nhất Q9.
nằm ngay đầu khu vực quận 9 giáp ranh quận 2 cách-1km. Cách Q1, Q7 chỉ 10p đi xe.

***Gần chợ, trường học các cấp, nhà thiếu nhi, siêu thị,nhà sách, bệnh viện.
+Sổ Hồng = nhà + đất + sổ Hồng Vĩnh Viễn.
+Tặng gói nội thất lên đến 60tr đồng.chỉ có trong tháng 6 này thôi.
+Chiết khấu thanh toán 18%.
+Rút thăm trúng thưởng các quà tặng có giá trị.
+Xe SH 150cc - 79.900.000đ/giải.
+Xe vespa  -  68.800.000đ/ giải.
+Iphone6  -  16.900.000đ/ giải.
-Phân phối chính thức bởi tập đoàn bất động sản STDA hiện đang phân phối hầu hết các dự án nhà phố biệt thự - căn hộ cao cấp khu vực Q9, Q2- TPHCM.
Liên hệ để biết thêm thông tin dự án và tư vấn tốt nhất.
01222.63.61.73



mega village cơn sốt mua nhà tặng Vàng

0 nhận xét


Mega Village
1.THÔNG TIN DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
Chủ đầu tư: Trí Minh Khang Điền (trực thuộc Khang Điền)
Phát triển dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà  Khang Điền
Diện tích: 5,7ha
Sản phẩm: Biệt thự , song lập, liên kế
Hiện trạng pháp lý: Đã phê duyệt 1/500.
Hiện trạng dự án: Đang san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng.
Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn.(sở hữu nhà và đất)
Đơn vị phân phối chính thức: Siêu thị dự án bất động sản STDA
2.VỊ TRÍ DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
Tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành Đai Trong, thuộc Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM, giáp ranh với Quận 2. Một số dự án lân cận đã có dân cư sinh sống, vị trí của Trí Minh giúp dân cư sinh sống ở đây tiết kiệm được nhiều thời gian khi di chuyển vào Quận 1, Quận 7, khoảng cách gần hơn với các tỉnh Đồng Nai, Vũng Tàu khi theo hướng đường vành đai lên cao tốc.
Dự án Mega Village

TIỆN ÍCH DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
a.Tiện ích nội khu
- Trường học, hồ bơi.
- Sân tennis, sân cầu lông.
- Café sách, siêu thị minimart.
- Công viên,khu vườn party BBQ.
- Phòng khám bệnh gia đình.
- Phòng tập Gym.
- Bảo vệ an ninh 24/24.
b.Tiện ích ngoại khu
·         Trường tiểu học và trung học Nguyễn Văn Trỗi Q2 ( Trường lớn) ( 1 km)
·         Trường THPT Phước Long Quận 9 .
·         Trường học Quốc tế Anh BIS British International School ( Hiện hữu ) 2,7 km
·         Chợ Phú Hữu cách 0,5 km ( Hiện Hữu )
·         Siêu thị Metro An Phú quận 2 cách 5km ( Hiện Hữu)
·         Siêu thị Bigc An Phú Quận 9 cách 5km ( Hiện Hữu)
·         Bệnh viện đa khoa quận 2 cách 1,5 km ( Hiện Hữu)
·         Bệnh viện đa khoa quốc tế An Khang
Sở hữu một ngôi nhà tại đây, bạn có cảm giác như cả một thế giới dịch vụ tạo ra nhằm phục vụ cho gia đình bạn.
Tiện ích Mega Village
Caffe Sách

Phòng Khám Gia Đình

Phòng Tập Gym

Siêu Thị  MINI MART

HỖ TRỢ VAY NGÂN HÀNG DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
·         Hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn nhà.
·         Lãi suất vay 7,2%/ năm ( VietcomBank ).
·         Thời hạn vay lên đến 15 năm.

.LÝ DO CHỌN MUA DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
·         Trí Minh Khang Điền là dự án nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, song lập hiện hữu đã hoàn thiện với giá bán hấp dẫn.
·         Thiết kế theo phong cách Châu Âu có nhiều không gian xanh.
·         Đã có sổ hồng cho từng căn do đó khách hàng có thể vào ở ngay.
·         Pháp lý đầy đủ, rõ ràng và minh bạch.
·         Tiện ích hiện đại đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
·         Khu vực đẳng cấp và có giá trị gia tăng trong thời gian gần.
·         Có thể mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư một cách hiệu quả.






GIAO THÔNG KẾT NỐI DỰ ÁN TRÍ MINH KHANG ĐIỀN
·         Hướng đi từ quận 7 Phú Mỹ Hưng: 15 phút qua cầu Phú Mỹ, Nguyễn Văn Linh – Cầu Phú Mỹ – Đường vành đai trong.
·         Hướng đi từ quận 1: 15 phút từ hầm Thủ Thiêm đi qua Mai Chí Thọ – Nguyễn Duy Trinh – Đường vành đai trong.
·         Điểm nổi bật của dự án đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe kỹ thuật tạo thuận tiện cho việc di chuyển vào nội thành Tp HCM dễ dàng hơn


Dự án được quản lý vận hành bởi Tập đoàn CB Richard Ellis Group (CBRE)

Thanh Toán

+ Đặt cọc : 50.000.000 đồng / căn
+ Đợt 1 : Thanh toán 30% trên tổng giá trị căn nhà ngay khi KHĐ (7 ngày).
+ Đợt 2 : Sau 2 tháng (60 ngày) kể từ ngày KHĐ Thanh toán 20% trên tổng giá trị căn nhà.
+ Đợt 3 : Sau 4 tháng (120 ngày) kể từ ngày KHĐ thanh toán 20% trên tổng giá trị căn nhà.
+ Đợt 4 : Sau 6 tháng (180 ngày) kể từ ngày KHĐ thanh toán 25% trên tổng giá trị căn nhà và nhận nhà
+ Đợt 5 : Thanh toán 5% trên tổng giá trị căn nhà và nhận sổ.
Chiếc khấu 18% khi thanh toán 95%.


Phân phối chính thức dự án Mega: Siêu Thị Dự Án - STDA

Liên Hệ: 01222.63.61.73   Kiến Phúc (STDA)

Bán nhà Mega Village quận 9

0 nhận xét





Mega Village
1.THÔNG TIN DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
Chủ đầu tư: Trí Minh Khang Điền (trực thuộc Khang Điền)
Phát triển dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà  Khang Điền
Diện tích: 5,7ha
Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập, liên kế
Hiện trạng pháp lý: Đã phê duyệt 1/500, có quyết định giao đất
Hiện trạng dự án: Đang san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng.
Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn.(sở hữu nhà và đất)
Đơn vị phân phối chính thức: Siêu thị dự án bất động sản STDA
2.VỊ TRÍ DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
Tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành Đai Trong, thuộc Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM, giáp ranh với Quận 2. Một số dự án lân cận đã có dân cư sinh sống, vị trí của Trí Minh giúp dân cư sinh sống ở đây tiết kiệm được nhiều thời gian khi di chuyển vào Quận 1, Quận 7, khoảng cách gần hơn với các tỉnh Đồng Nai, Vũng Tàu khi theo hướng đường vành đai lên cao tốc.
Dự án Mega Village

TIỆN ÍCH DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
a.Tiện ích nội khu
- Trường học, hồ bơi.
- Sân tennis, sân cầu lông.
- Café sách, siêu thị minimart.
- Công viên,khu vườn party BBQ.
- Phòng khám bệnh gia đình.
- Phòng tập Gym.
- Bảo vệ an ninh 24/24.
b.Tiện ích ngoại khu
·         Trường tiểu học và trung học Nguyễn Văn Trỗi Q2 ( Trường lớn) ( 1 km)
·         Trường THPT Phước Long Quận 9 .
·         Trường học Quốc tế Anh BIS British International School ( Hiện hữu ) 2,7 km
·         Chợ Phú Hữu cách 0,5 km ( Hiện Hữu )
·         Siêu thị Metro An Phú quận 2 cách 5km ( Hiện Hữu)
·         Siêu thị Bigc An Phú Quận 9 cách 5km ( Hiện Hữu)
·         Bệnh viện đa khoa quận 2 cách 1,5 km ( Hiện Hữu)
·         Bệnh viện đa khoa quốc tế An Khang
Sở hữu một ngôi nhà tại đây, bạn có cảm giác như cả một thế giới dịch vụ tạo ra nhằm phục vụ cho gia đình bạn.
Tiện ích Mega Village
Caffe Sách

Phòng Khám Gia Đình

Phòng Tập Gym

Siêu Thị  MINI MART

HỖ TRỢ VAY NGÂN HÀNG DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
·         Hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn nhà.
·         Lãi suất năm đầu tiên 7,5% ( VietcomBank ).
·         Thời hạn vay lên đến 15 năm.

.LÝ DO CHỌN MUA DỰ ÁN MEGA VILLAGE KHANG ĐIỀN
·         Trí Minh Khang Điền là dự án nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, song lập hiện hữu đã hoàn thiện với giá bán hấp dẫn.
·         Thiết kế theo phong cách Châu Âu có nhiều không gian xanh.
·         Đã có sổ hồng cho từng căn do đó khách hàng có thể vào ở ngay.
·         Pháp lý đầy đủ, rõ ràng và minh bạch.
·         Tiện ích hiện đại đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
·         Khu vực đẳng cấp và có giá trị gia tăng trong thời gian gần.
·         Có thể mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư một cách hiệu quả.






GIAO THÔNG KẾT NỐI DỰ ÁN TRÍ MINH KHANG ĐIỀN
·         Hướng đi từ quận 7 Phú Mỹ Hưng: 15 phút qua cầu Phú Mỹ, Nguyễn Văn Linh – Cầu Phú Mỹ – Đường vành đai trong.
·         Hướng đi từ quận 1: 15 phút từ hầm Thủ Thiêm đi qua Mai Chí Thọ – Nguyễn Duy Trinh – Đường vành đai trong.
·         Điểm nổi bật của dự án đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe kỹ thuật tạo thuận tiện cho việc di chuyển vào nội thành Tp HCM dễ dàng hơn


Dự án được quản lý vận hành bởi Tập đoàn CB Richard Ellis Group (CBRE)
+Sổ Hồng = nhà + đất + sổ Hồng Vĩnh Viễn.
+Tặng gói nội thất lên đến 60tr đồng.chỉ có trong tháng 6 này thôi.
+Chiết khấu thanh toán 18%.
+Rút thăm trúng thưởng các quà tặng có giá trị.
+Xe SH 150cc - 79.900.000đ/giải.
+Xe vespa  -  68.800.000đ/ giải.
+Iphone6  -  16.900.000đ/ giải.
-Phân phối chính thức bởi tập đoàn bất động sản STDA hiện đang phân phối hầu hết các dự án nhà phố biệt thự - căn hộ cao cấp khu vực Q9, Q2- TPHCM.

Phân phối chính thức dự án Mega: Siêu Thị Dự Án - STDA

Liên Hệ: 0915614745    Kiến Phúc (STDA)




video




Chuyên Viên Tư Vấn Phòng Kinh Doanh Mega Village

Liên Hệ: 01222.63.61.73    Kiến Phúc (STDA)